Прокуратура Петроградского района информирует

Выселение квартирантов по окончании срока аренды
— когда заканчивается срок аренды, указанный в договоре. Если договор был заключён на определённый срок и этот срок истёк, то арендаторы обязаны освободить квартиру. Для этого достаточно письменно уведомить жильцов, что договор аренды перестал действовать и им необходимо выехать из квартиры.
По закону при срочном договоре собственнику не нужно заранее предупреждать о прекращении аренды, если иного не прописано в договоре. На практике лучше направить уведомление за 30 дней, а при долгосрочной аренде — за 2–3 месяца. Это поможет избежать конфликтов с квартирантами.
Если арендаторы получили уведомление, но не съехали после окончания срока аренды, то они считаются нарушителями. В этом случае нужно повторно направить им письменное требование о выселении. Если квартиранты игнорируют требования, собственник может обратиться в суд с иском о выселении и взыскании задолженности по арендной плате (если она есть).

В случае с бессрочным договором аренды, собственнику нужно заранее предупредить квартирантов о расторжении договора. По закону это нужно сделать минимум за 3 месяца, а в договоре может быть прописан и более длительный срок. Если арендаторы не съезжают после истечения этого срока, то алгоритм действий такой же — письменные требования, а затем обращение в суд.
Выселение квартирантов при неуплате аренды
Если жильцы не платят вовремя, у собственника появляется право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. При этом неважно, на какой срок был заключён договор.
Сначала нужно направить квартиросъёмщикам письменное предупреждение с требованием погасить долг по аренде в течение 30 дней. Если долг не будет погашен, то нужно повторно уведомить жильцов о расторжении договора аренды и требовании освободить квартиру. Дальше возможны два варианта:

1. Квартиранты добровольно съезжают и возвращают ключи от квартиры. Тогда остаётся только взыскать с них долг по аренде, подав иск в суд.
2. Квартиранты отказываются выселяться. В этом случае нужно обратиться в суд с иском о выселении и взыскании долга. Решение суда будет основанием для принудительного выселения с помощью судебных приставов.
   Важно документально зафиксировать факты неуплаты аренды — вести учёт платежей, сохранять платёжные документы, направлять письменные претензии должникам. Это поможет отстоять свою позицию в суде.
   Выселение за нарушение условий аренды
   Например, если жильцы содержат квартиру в плохом состоянии, делают перепланировку без согласия собственника, нарушают права соседей, используют жильё не по назначению и т. д.
   Если зафиксированы подобные нарушения, то собственник может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Процедура такая же, как и при неуплате:
3. Письменно потребовать от квартирантов устранить нарушения.
4. Направить уведомление о расторжении договора и выселении — если нарушения не устраняют.
5. Обратиться в суд с иском о выселении — если квартиранты отказываются съезжать добровольно.
   При этом нужны доказательства нарушений со стороны арендаторов. Это могут быть фотографии и видеозаписи, показания свидетелей, заключения надзорных органов. Например, если жильцы шумят и мешают соседям, нужно вызвать участкового, чтобы тот зафиксировал нарушения.
   Выселение при отсутствии договора аренды
   Формально в таком случае жильцы считаются временными и выселить их можно только через суд, предварительно расторгнув договор.
   Если арендаторы не платят или нарушают права соседей, то нужно вызывать полицию, чтобы зафиксировать правонарушения. В дальнейшем эти доказательства можно использовать в суде.
   Для выселения через суд нужно будет доказать факт наличия арендных отношений (например, используя расписки о получении оплаты). Кроме того, придётся дать объяснения, почему договор не был оформлен официально.
   В любом случае, выселение без договора — длительный и сложный процесс с неопределённым исходом. Поэтому даже с проверенными жильцами нужно заключать письменный договор аренды.
   Роль полиции в процессе выселения
   У многих собственников возникает вопрос — может ли полиция помочь выселить квартирантов? Однозначно, нет. Сотрудники полиции не имеют права самовольно выселять граждан из занимаемого ими жилья, даже если оно арендованное.
   Полиция может лишь содействовать в выселении по решению суда. Если суд принял решение о выселении, но квартиранты отказываются его исполнять, собственник может обратиться к судебным приставам. Они имеют право привлечь полицию, чтобы сотрудники обеспечили порядок при выселении и вскрытии квартиры.
   Кроме того, в полицию стоит обращаться, если действия арендаторов содержат состав административного правонарушения или уголовного преступления (например, порча имущества, хулиганство, нарушение тишины). Полученные от полиции документы пригодятся в суде.
   Советы по предотвращению проблем с выселением
   Чтобы уменьшить риск возникновения проблем с выселением жильцов, собственникам нужно соблюдать несколько правил:
6. Всегда заключать письменный договор аренды, даже со знакомыми. В договоре подробно прописать все условия: срок, размер оплаты, права и обязанности сторон, ответственность и т. д.
7. Проверять потенциальных квартирантов, запрашивать у них документы и рекомендации с прошлых мест проживания. Общаться с ними лично, чтобы составить впечатление.
8. Контролировать своевременность оплаты аренды, вести учёт платежей. Оперативно реагировать на просрочки, направляя напоминания и претензии.
9. Периодически проверять состояние квартиры, следить за тем, как жильцы исполняют свои обязанности по договору. При обнаружении нарушений — пресекать их.
10. Стараться сохранять нормальные отношения с квартирантами, решать возникающие вопросы путём переговоров. Это поможет избежать конфликтных ситуаций при выселении.
    Процесс выселения квартирантов может быть простым или сложным, в зависимости от ситуации и поведения жильцов. В любом случае, действовать нужно строго в рамках закона, соблюдая установленные процедуры.
    Письменный договор, где подробно и чётко прописаны все условия проживания квартирантов, поможет защитить интересы собственника и избежать многих проблем.
    Если договориться с квартирантами не получается, а на переговоры они не идут, единственный выход — обращение в суд. В большинстве случаев суд встаёт на сторону собственника, но для этого нужно грамотно отстаивать свою позицию, опираясь на нормы закона и собранные доказательства.

Помощник прокурора Вавилова Ф.Н.