Сделки с имуществом несовершеннолетних

Ситуации, когда семья, проживающая некоторое время по одному адресу, решает переехать, желая по той или иной причине изменить свои жилищные условия, нередки. На этапе подготовки сделки купли-продажи, в случае, если собственником имущества является несовершеннолетний гражданин, нотариус направляет продавцов в органы опеки и попечительства по месту регистрации ребенка для получения предварительного разрешения. Рассмотрим, что необходимо знать родителям, желающим продать недвижимое имущество, в котором ребенок имеет долю в собственности.

Федеральным законом Российской Федерации «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 № 48-ФЗ регламентирована обязанность органов опеки и попечительства защищать интересы и законные права подопечных (т.е. граждан, в отношении которых установлена опека или попечительство). Для этой цели были установлены нормы, которые обязывают опекунов и попечителей, при совершении сделок с имуществом подопечных, получать предварительное разрешение. Семейный кодекс, в свою очередь, уточняет, что в случаях, когда речь идет о распоряжении родителями имуществом детей, действуют те же нормы, что и для опекунов и попечителей. Если ребенок не является собственником, а только зарегистрирован в квартире, разрешение на продажу имущества не требуется.

Прежде всего, российским законодательством запрещены любые сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка. При рассмотрении заявлений органы опеки и попечительства оценивают не только метражи продаваемой и приобретаемой квартир, но и их стоимость, месторасположение, выясняют, улучшатся ли условия жизни ребенка, будет ли он иметь отдельную комнату, переедет ли из коммунальной квартиры в отдельную и прочее. В этой связи специалисты могут предложить родителям представить отчеты об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости или запросить Акт органов опеки и попечительства по месту нахождения приобретаемого жилья, если, к примеру, оно находится в другом регионе.

Какие же документы необходимо иметь родителям при себе при обращении в отдел опеки с целью получения разрешения на сделку? Перечень  выглядит так: паспорта обоих родителей и ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет; свидетельство о рождении несовершеннолетнего; свидетельство о заключении (расторжении) брака между родителями; справки о регистрации и характеристике жилых помещений по месту регистрации ребенка, а также продажи и покупки имущества; правоустанавливающие документы (договор передачи в собственность граждан, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН) на обе квартиры. Если семья планирует использовать при покупке нового жилья средства материнского капитала или субсидий на улучшение жилищных условий, то необходимо приложить соответствующие документы.

На первый взгляд список выглядит значительным, но на самом деле, почти все вышеперечисленные документы хранятся у собственников и не требуют длительной подготовки.

Заявления родители и достигший 14-летнего возраста несовершеннолетний оформляют с помощью специалистов в отделе опеки по предложенным образцам. От собственников приобретаемой квартиры необходимы заявления о намерении продать данную жилую площадь и обязательство о снятии с регистрационного учета в течение 30 дней с момента заключения договора купли-продажи. А если в приобретаемой квартире зарегистрированы лица, не являющиеся собственниками, то от них также потребуется заявление о том, что они уведомлены о предстоящей продаже квартиры, и обязуются сняться с регистрационного учета.

При необходимости специалист по опеке и попечительству вправе предложить представить дополнительные документы.

Документы принимаются в работу при предоставлении полного пакета, а срок рассмотрения заявлений не может превышать 15 дней со дня обращения. При подготовке решения по каждому заявлению, органы опеки и попечительства устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права.

По вопросам получения предварительного разрешения органов опеки на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних жители округа Петровский могут обращаться в отдел опеки и попечительства по телефону: 8 (812) 498-11-60 или направить свой вопрос на электронный адрес: opeka62@mail.ru.